Minimisez votre risque de change : acheter la propriété de vos rêves en Espagne
L'Espagne est une destination populaire pour l'achat d'une propriété et le pays est connu pour sa délicieuse cuisine, son climat chaud et son mode de vie décontracté.
Que vous achetiez une propriété à Barcelone, sur la Costa del Sol ou dans les îles Baléares, Centura FX propose des services de change pour vous aider à minimiser les risques liés aux devises étrangères et à maximiser la valeur de votre transaction immobilière.
Voici un guide pour l'achat d'une maison en Espagne.
Faire une offre
Après avoir demandé l'aide d'un agent immobilier pour rechercher et visiter des biens potentiels, l'étape suivante consiste à soumettre une offre pour le bien de votre choix. L'agent immobilier s'appuiera sur ses connaissances professionnelles pour vous guider tout au long du processus de négociation nécessaire pour faire une offre sur un bien immobilier.
Obtenir un numéro NIE (numéro d'identité d'étranger)
Pour acheter une propriété en Espagne, vous devez obtenir un numéro d'identification d'étranger ou "Número de Identificación de Extranjero" (NIE). Ce numéro est nécessaire pour toute transaction financière en Espagne, y compris l'achat d'une propriété. Vous pouvez obtenir ce numéro auprès d'une ambassade ou d'un consulat espagnol. Il existe deux types de numéros NIE : le numéro NIE temporaire, si vous ne voulez pas vivre en Espagne, et le numéro NIE résident, si vous voulez y vivre.
Nomination d'un notaire
Une fois que vous avez trouvé un bien immobilier, vous devez désigner un "notario" (notaire). Le notaire est un juriste qui rédige les contrats au nom de l'acheteur et du vendeur. Il s'assure de la légalité et de l'authenticité de l'acte et fournit des informations complètes sur la nature et les conséquences de l'accord. Les frais de notaire peuvent varier en fonction de l'ancienneté du bien, de 0,5 % à 2 % de la valeur du bien, hors frais d'agence immobilière. Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur et, s'il y a deux notaires, les frais sont partagés à 50/50.
Signer un contrat de réservation "Contrato de Reserva".
Un contrat de réservation doit être signé, ce qui implique le versement d'un dépôt d'environ 3 000 à 6 000 euros. Ce dépôt garantit que le bien est retiré du marché et le vendeur s'engage à ne pas vendre le bien à quelqu'un d'autre. Le contrat de réservation est généralement valable 30 jours et il existe deux types de contrats : le "Contrato de Reserva", qui retire le bien du marché, et le "Contrato de Arras", qui implique les deux parties officialisant l'achat du bien.
Obtenez la confirmation de votre prêt hypothécaire
Si vous n'achetez pas le bien directement, vous devrez obtenir un financement par l'intermédiaire d'un fournisseur de services financiers ou d'une banque. Pour ce faire, vous devrez fournir des documents tels que des justificatifs de revenus, d'emploi et de patrimoine. La banque effectuera également une évaluation du bien afin de s'assurer que le montant du prêt est adapté à la valeur du bien.
Signer un contrat d'achat privé "Contrato Privado de Compraventa" (contrat d'achat privé)
Vous devrez ensuite signer un contrat d'achat privé ou "Contrato Privado de Compraventa". Ce contrat décrit les détails de l'achat du bien immobilier, y compris le prix de vente et les éventuelles conditions de la vente. À ce stade, vous devrez payer environ 10 % du prix d'achat. Les coûts peuvent varier entre 20 et 50 % si vous achetez le bien sur plan.
Pendant la période entre l'acceptation de l'offre par le vendeur et le paiement de l'acompte, les fluctuations monétaires peuvent avoir un impact sur le montant de l'acompte et entraîner des pertes potentielles.
Par exemple :
Un acheteur doit verser un acompte de 10 % pour un bien d'une valeur de 300 000 euros (30 000 euros).
Si le taux de change GBP/EUR est de 1,15 EUR, l'acompte de l'acheteur est de 26 086,96 £. Toutefois, si le taux de change GBP/EUR passe à 1,10 EUR avant que l'acompte ne soit versé, l'acheteur devra payer un montant plus élevé de 27 272,73 £.
Les contrats à terme permettent de gérer le risque de fluctuation des devises en fixant un taux de change pour une période donnée, éliminant ainsi l'incertitude liée aux fluctuations potentielles des devises.
Contrat final "Escritura de Compraventa" (rédaction de contrat)
Une fois le financement obtenu, le contrat final ou "Escritura" peut être signé. Il s'agit d'un acte public qui transfère légalement la propriété du bien à l'acheteur.
Il est important de noter que tous les autres frais, y compris les taxes, devront être payés par l'acheteur.
Si vous achetez le bien en pleine propriété, le solde du prix du bien, en fonction de l'acompte versé et des frais, doit être versé sur le compte séquestre du notaire.
Les fluctuations de la monnaie pendant la période entre le versement de l'acompte et le règlement du solde final peuvent également entraîner des pertes financières.
Par exemple :
Un acheteur doit verser le reste de l'acompte, soit 90 %, pour un bien d'une valeur de 300 000 euros (270 000 euros).
Si le taux de change GBP/EUR est de 1,15 EUR, l'acheteur devra payer 234 782,60 £. Cependant, si le taux de change GBP/EUR passe à 1,10 EUR avant le versement de l'acompte, l'acheteur devra payer un montant plus élevé de 245 454,54 £.
Les contrats à terme peuvent vous aider à gérer le risque de change en vous permettant de fixer un taux de change pour un montant déterminé de devises, à livrer à une date ultérieure. Cela élimine l'incertitude liée aux fluctuations potentielles des devises.
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Centura FX propose des services de change pour les transactions immobilières à l'étranger en Espagne. Nos taux de change compétitifs et nos stratégies de gestion des risques permettent de minimiser la volatilité des devises et de maximiser la valeur de votre transaction immobilière.
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