Acheter la propriété de vos rêves en France
La France offre une qualité de vie élevée grâce à son riche patrimoine culturel, à son excellent système de santé et à l'importance qu'elle accorde à l'équilibre entre vie professionnelle et vie privée. Le pays est réputé pour sa cuisine, son sens de la communauté et son atmosphère culturelle dynamique.
Que vous achetiez une propriété à Paris, en Provence ou sur la Côte d'Azur, Centura FX propose des services de change pour minimiser les risques liés aux devises étrangères et maximiser la valeur de votre transaction immobilière.
Découvrez le processus et les étapes pour devenir propriétaire d'une propriété française.
Faire une offre
Avec l'aide d'un agent immobilier, visitez et trouvez le bien de vos rêves. Une fois que vous l'avez trouvé, la première étape consiste à faire une offre. Un agent immobilier mettra à profit son expertise et vous aidera dans les négociations nécessaires pour faire une offre sur un bien immobilier.
Nommer un notaire
Ensuite, vous devez nommer un notaire. Le notaire est un juriste nommé par le ministre de la justice pour rédiger les contrats au nom de l'acheteur et du vendeur dans le cadre d'une transaction immobilière. Il s'assure de la légalité et de l'authenticité de l'acte et fournit une information complète sur la nature et les conséquences de l'accord. Les frais de notaire peuvent varier en fonction de l'ancienneté du bien, de 7 à 10 % pour les biens existants et de 2 % pour les programmes immobiliers récents/nouveaux, hors frais d'agence immobilière. Les frais de notaire sont payés par l'acheteur et partagés à 50/50 s'il y a deux notaires.
Contrat préliminaire "Compromis de vente".
Avant que les contrats définitifs ne soient autorisés, un avant-contrat doit être signé - le "compromis de vente". Cela implique une période de réflexion de 10 jours pendant laquelle le vendeur ne peut pas accepter d'autres offres. Vous devrez fournir divers documents tels que les certificats de naissance et de mariage, une copie du passeport et les détails de l'hypothèque si vous empruntez des fonds.
Verser un acompte
Après la signature de l'avant-contrat, vous devrez verser au notaire un dépôt de 5 à 10 % du prix convenu du bien. Cette somme sera conservée sur un compte séquestre jusqu'à la transaction finale. C'est entre l'acceptation de l'offre par le vendeur et le versement de l'acompte que les fluctuations monétaires peuvent modifier le montant de l'acompte et entraîner des pertes potentielles.
Par exemple :
Un acheteur doit verser un acompte de 10 % pour un bien d'une valeur de 500 000 euros (50 000 euros).
Si le taux de change GBP/EUR est de 1,15 EUR, l'acompte de l'acheteur est de 43 478,26 £. Toutefois, si le taux de change GBP/EUR passe à 1,10 EUR avant que l'acompte ne soit versé, l'acheteur devra payer un montant plus élevé de 45 454,55 £.
Les contrats à terme sont un excellent moyen d'atténuer ce risque en vous aidant à bloquer un taux de change pour une période donnée, ce qui élimine toute fluctuation potentielle de la devise.
Contrat final "Acte Authentique de Vente".
L'accomplissement des formalités administratives prend généralement 2 à 3 mois, après quoi vous devrez vous rendre chez le notaire pour signer l'"Acte Authentique de Vente". Cet acte marque le transfert légal de la propriété. Les fonds nécessaires pour couvrir les frais de notaire doivent être transférés avant la signature du contrat.
Si vous achetez le bien en pleine propriété, le solde du prix du bien (90 % à 95 % en fonction de l'acompte versé) ainsi que les frais doivent être payés sur le compte séquestre du notaire.
La période entre le versement de l'acompte et le règlement du solde final peut également vous exposer à des fluctuations monétaires, ce qui peut entraîner des pertes financières potentielles.
Par exemple :
Un acheteur doit payer les 90 % restants d'une propriété d'une valeur de 500 000 euros (450 000 euros), et le taux de change GBP/EUR est de 1,15 euro. Le solde final de l'acheteur s'élèverait à 391 304,34 livres sterling.
Toutefois, si le taux de change GBP/EUR tombe à 1,10 EUR avant le paiement du solde final, l'acheteur devra payer un montant plus élevé de 409 090,90 £.
Les contrats à terme peuvent vous aider à gérer le risque de change en vous permettant de fixer un taux de change pour un montant déterminé de devises, à livrer à une date ultérieure. Cela élimine l'incertitude liée aux fluctuations potentielles des devises.
C'est l'heure de la fête !
Félicitations, vous êtes maintenant en mesure de récupérer les clés de votre nouvelle propriété française.
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Centura FX est spécialisé dans les services de change pour les transactions immobilières en France. Nous fournissons des taux de change compétitifs et des services pour minimiser la volatilité des devises, aidant ainsi les acheteurs à maximiser la valeur de leurs transactions immobilières.
Vous pouvez prendre rendez-vous avec l'un de nos spécialistes à l'adresse ou nous contacter directement en appelant le 0203 871 9830.